معاون امور شهرسازی شهردار ارزانترین تور ترکیه تهران با اشاره به برخی اظهارنظرها درباره محدودیت هایی که طرح تفصیلی تهران برای انبوه سازان بوجود می آورد، گفت: این طرح هیچ تضادی با ساخت وساز ندارد، اما مجوزهایی که برخی طی سال های اخیر به صورت ویژه و خاص برای ساخت وساز در مناطقی از تهران دریافت می کردند با اجرای طرح تفصیلی تعطیل می شود و همه ارزانترین تور دبی مجوزها طبق ضوابط طرح تفصیلی، صادر می شود.
هیربد معصومی افزود: با اجرای طرح تفصیلی تهران انتظار داریم حجم ساخت وسازهای مسکونی در سال90 نسبت به سال گذشته افزایش قابل ملاحظه ای پیدا کند. وی در عین حال تصریح کرد: با اجرای این طرح مساحت تهران از سمت شمال محدود می شود و سازنده ها اجازه ساخت وساز در محله های شمال شهر را نخواهند داشت.
معاون شهردار تهران یکی دیگر از تبعات ارزانترین تور تایلند مثبت اجرای طرح تفصیلی را فراهم شدن شرایط کاهش قیمت مسکن در تهران عنوان کرد و گفت: امسال رونق در ساخت و سازهای مسکونی بیشتر اما قیمت خرید و فروش خانه کمتر می شود.
معصومی به تحلیل وضعیت بازار مسکن طی یک سال آینده پرداخت و زمزمه های موجود مبنی بر گران شدن مسکن در پایتخت را رد کرد. استدلال معاون شهردار تهران در این زمینه ارزانترین تور مالزی بیشتر مبتنی بر سیاست های دولت در بخش مسکن است. به گفته وی سال گذشته میزان صدور مجوز پروانه ساخت در تهران نسبت به سال 88 بیش از 50 درصد بیشتر شد، اما قیمت مسکن در تهران در مقایسه با نرخ تورم روند کاهشی را طی کرد.
معصومی همچنین با استناد به روند ساخت و ساز در ارزانترین تور سنگاپور سال گذشته و ماه های ابتدایی سال 89 پیش بینی کرد: در ماه های آینده نیز میزان ساختمان سازی در پایتخت رونق داشته باشد و حتی نسبت به سال گذشته نیز بیشتر شود.
تاکید معاون شهردار تهران بر افزایش نیافتن قیمت مسکن در ماه های پیش رو در حالی است که به گفته برخی از فعالان حوزه ساخت وساز، چند عامل از جمله طرح تفصیلی تهران، قانون ارزانترین تور ارمنستان یارانه ها و افزایش نقدینگی در بازار طی این مدت موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد.
در واقع برخی از سازندگان می گویند: طرح تفصیلی تهران که قرار است به عنوان سند بالادستی شهرسازی و اداره پایتخت به زودی اجرایی شود، با محدود کردن سازندگان و جلوگیری از ساخت بناهای بلند مرتبه موجب گرانی قیمت مسکن خواهد شد.
اما هیربد معصومی، معاون شهرسازی تهران چنین تحلیل هایی ارزانترین تور استانبول را از سوی مشاوران املاکی که میل به بالارفتن قیمت ها دارند، عنوان و تاکید کرد: اگر چه طرح تفصیلی تهران، ضوابط و شرایط ساخت و ساز را در تمام مناطق 22 گانه پایتخت مشخص کرده است اما این طرح هیچ محدودیتی را برای شهر و برای سازندگان به وجود نمی آورد.
به گفته وی تنها محدودیت موجود در طرح تفصیلی به کاهش مساحت تهران بر می گردد؛ یعنی بر اساس این طرح محدوده تهران از سمت شمال کمی کوچک تر می شود ارزانترین تور اندونزی و سازندگان اجازه ساخت وساز در آن نواحی را نخواهند داشت.
وی همچنین با بیان اینکه طرح تفصیلی موجب کاهش ارتفاع ساختمان ها نخواهد شد، گفت: البته بر اساس پهنه بندی های در نظر گرفته شده برای تهران، بلندمرتبه سازی فقط محدود به مناطق تعیین شده خواهد بود، اما در عین حال حتی برخی از این مناطق تا 750 درصد نیز مجوز تراکم خواهند داشت که این نشان از ادامه روند ساخت ساختمان های بلند در پایتخت است.
وی در عین حال بسیاری از تخلفات ارزانترین تور آفریقای جنوبی ساختمانی موجود را مربوط به پروانه های ساختمانی عنوان کرد و با بیان اینکه با روند گذشته، متخلفان با استفاده از رانت و راه های غیرقانونی مجوز ساخت بناهای بلند را در هر نقطه شهر می گرفتند، تاکید کرد: از این پس، بر اساس طرح تفصیلی دیگر رانت ساختمانی از بین می رود و دست سازندگان سودجو از مجوزهای بی اساس کوتاه می شود.
درآمد 3700 میلیاردی طرح تفصیلی
معاون شهرسازی شهردار تهران در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» به درآمدهای حاصل از اجرای طرح تفصیلی نیز اشاره کرد و گفت: در بودجه90 شهرداری، 50 درصد تور آنتالیا درآمدها به عواید حاصل از اجرای طرح تفصیلی بر می گردد.
این به آن معنا است که طرح تفصیلی در تهران 3 هزار و 700 میلیارد تومان؛ یعنی نیمی از بودجه 7 هزار و 400 میلیارد تومانی پایتخت را تامین خواهد کرد.
معصومی همچنین گفت: این طرح راهکار مشخصی برای خانه های خالی ندارد و موضوع خانه های خالی از اساس چندان پراهمیت نیست؛ چرا که خالی ماندن خانه ها به قیمت های بازار مسکن و قوانین موجود مرتبط است.
این روزها وضعیت انشعاب آب ، برق و گاز (اختصاصی یا عمومی ) هر واحد تور مارماریس مسکونی به عنوان یک امتیاز مثبت یا منفی در زمان خرید و فروش محسوب می شود؛ چرا که با اجرای طرح هدفمند شدن یارانه ها اغلب ساکنان در آپارتمان ، مجتمع و برج ها از پرداخت مبالغ سنگین قبوض این دسته از حامل های انرژی ناراضی هستند و عده ای اظهار می کنند که ماهانه مجبور به پرداخت هزینه ای غیرمنصفانه هستند؛
چرا که عقیده دارند کمتر از بهایی که پرداخت می کنند ، مصرف داشته اند به همین خاطر مدتی است که متقاضیانی که در بازار مسکن تصمیم به خرید دارند علاوه براینکه برای میزان امکانات واحد مورد نظر (پارکینگ ، انباری ، بالکن و...) اهمیت قائل می شوند به نوع انشعاب آب ، برق و گاز هم توجه دارند .
یکی از بنگاهداران فعال در مرکز تهران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت : در حال حاضر اکثر سازنده ها برای هر واحد مسکونی انشعاب آب و گاز را به صورت کنتور ارزانترین تور کوش آداسی خصوصی در نظر می گیرند، البته تنها واحدهای نوساز از این امتیاز برخوردار نیستند، زیرا برخی از آپارتمان های چند سال ساخت هم در حال تعویض کنتورهای گاز یا آب از حالت عمومی به اختصاصی هستند.
دیانت کار در ادامه افزود : هم اکنون در فایل های فروش واحدهای مسکونی در بنگاه ها و حتی در برخی از آگهی ها می توان شاهد این مساله بود که عده ای از فروشنده ها وضعیت انشعاب آب و گاز را اعلام می کنند . برای مثال یک واحد 48 متری نوساز واقع در مسعودیه برای فروش به بازار عرضه شده که قیمت هرارزانترین تور ایتالیا متر مربع این واحد یک میلیون و 200 هزار تومان پیشنهاد شده و فروشنده به این نکته اشاره کرده که انشعاب آب ، برق و گاز این واحد به صورت کنتور اختصاصی است . همچنین در شمال تهران محدوده اقدسیه فروشنده ای قیمت هر متر مربع واحد 162 متری خود را 2 میلیون و 700 هزار تومان اعلام کرده است و عمر ساخت این واحد 4 سال است، اما کنتور آب واحد مذکور اختصاصی است و تنها انشعاب گاز عمومی است .
از طرف دیگر واحدی 110 متری در بازار فروش منطقه دولت از انشعاب اختصاصی گاز و آب برخوردار است و قیمت هر متر این واحد 3 میلیون و 100 هزار تومان برآورد ارزانترین تور فرانسه شده است . علاوه براین در حوالی بلوار کشاورز واحدی 75 متری به قیمت 113 میلیون تومان برای فروش آگهی شده و مالک در مشخصات این واحد عنوان کرده که انشعابات آب و گاز عمومی است .
از سوی دیگر یک واحد 158 متری 3 سال ساخت در ارزانترین تور استرالیا منطقه تهرانپارس آماده تحویل به خریدار است، البته این واحد از انشعاب گاز اختصاصی و آب عمومی نیز برخوردار است و 2 میلیون و 850 هزار تومان قیمت هر متر مربع این واحد است .
در محدوده دیگری از شرق تهران یعنی محله تهران نو ، مالکی واحد 120 متری خود را برای فروش به قیمت متری یک میلیون و 500 هزار تومان پیشنهاد کرده است و انشعاب اختصاصی گاز را به عنوان امتیاز برای خریدار در نظر گرفته است .
اختراعی که سال 88 مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان – وابسته به وزارت مسکن- برای سریع سازی مسکن انجام داد و به واسطه آن امکان ساخت دو طبقه مسکونی در45 روز ارزانترین تور یونان به عنوان فناوری بومی فراهم شد، هنوز به نتیجه عملیاتی نرسیده است.
بهمن ماه سال 88 وزیر مسکن در مراسم افتتاح پایلوت دو طبقه مسکونی که به روش 45 روزه سازی در شهر جدید هشتگرد ساخته شده بود از مسوولان این پروژه قول گرفت یک هزار واحد مسکونی با این روش ظرف مدت 6 ماه در هشتگرد ساخته شود. اما روز گذشته معاون وزیر مسکن و ارزانترین تور لبنان رییس مرکز تحقیقات مسکن با اعلام اینکه از این هزار واحد فعلا فقط 500 واحد در حال ساخت است، به دنیای اقتصاد گفت: 500 واحد ساخته شده به روش 45 روزه سازی حداکثر تا خرداد افتتاح می شود. اکنون پرسشی که مطرح است اینکه آیا معنی 45 روزه سازی، ساخت در 17 ماه است؟
محمود فاطمی ، رییس مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان در این باره مشکلات بوروکراسی اداری، تاخیر در دریافت تسهیلات و مشکل مربوط به تایید نقشه های این ساختمان ها را به عنوان عواملی می داند که باعث شده به رغم وعده های داده شده، ساخت این واحدها دچار تاخیر شود. در این بین جای این سوال نیز مطرح است که وقتی مسوولان دولتی برای اجرای پروژه، مشکلات اداری را به عنوان موانع دست و پاگیر می دانند ارزانترین تور پاتایا چگونه می توان از بخش خصوصی انتظار داشت که بتواند از پیچ و خم های بوروکراسی عبور کند؟
اما اینکه چرا تاکنون این فناوری بومی نتوانسته با سایر فناوری های وارداتی سریع سازی رقابت کند هم جای سوال است که رییس مرکز تحقیقات در مقابل این سوال می گوید زمان لازم است تا این فناوری در ساخت وسازها نهادینه شود.
به گفته عقدا حتی هنوز شهرداری ها با ارزانترین تور امارات این سیستم آشنا نیستند و در مورد مزایای به کارگیری و نقشه های آن توجیه نیستند.
اما علاوه براین مشکل نکته قابل تامل دیگر عدم انجام تحقیقات جامع از سوی مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان در مورد مشکلات مربوط به مسکن مهر است.رییس مرکز تحقیقات می گوید هیچ تحقیقی در خصوص مشکلات مسکن مهر صورت نگرفته است.این درحالی است که مشکلات مختلفی همچون جانمایی زمین ها و دور بودن آنها از شهرهای اصلی، مشکل مربوط به دریافت تسهیلات مسکن مهر، مشکل مربوط به ارزانترین تور کوالالامپور خدمات زیرساختی و روبنایی وجود دارد که انتظار این بود که مرکز تحقیقات مسکن با تحقیق درباره این مشکلات مانع از تسری آنها به ساخت وسازهای آینده شود. عقدا در عین حال به دنیای اقتصاد گفت: چند گزارش محرمانه درباره مسکن مهر برای شخص وزیر مسکن تهیه کرده ایم.
هیربد معصومی افزود: با اجرای طرح تفصیلی تهران انتظار داریم حجم ساخت وسازهای مسکونی در سال90 نسبت به سال گذشته افزایش قابل ملاحظه ای پیدا کند. وی در عین حال تصریح کرد: با اجرای این طرح مساحت تهران از سمت شمال محدود می شود و سازنده ها اجازه ساخت وساز در محله های شمال شهر را نخواهند داشت.
معاون شهردار تهران یکی دیگر از تبعات ارزانترین تور تایلند مثبت اجرای طرح تفصیلی را فراهم شدن شرایط کاهش قیمت مسکن در تهران عنوان کرد و گفت: امسال رونق در ساخت و سازهای مسکونی بیشتر اما قیمت خرید و فروش خانه کمتر می شود.
معصومی به تحلیل وضعیت بازار مسکن طی یک سال آینده پرداخت و زمزمه های موجود مبنی بر گران شدن مسکن در پایتخت را رد کرد. استدلال معاون شهردار تهران در این زمینه ارزانترین تور مالزی بیشتر مبتنی بر سیاست های دولت در بخش مسکن است. به گفته وی سال گذشته میزان صدور مجوز پروانه ساخت در تهران نسبت به سال 88 بیش از 50 درصد بیشتر شد، اما قیمت مسکن در تهران در مقایسه با نرخ تورم روند کاهشی را طی کرد.
معصومی همچنین با استناد به روند ساخت و ساز در ارزانترین تور سنگاپور سال گذشته و ماه های ابتدایی سال 89 پیش بینی کرد: در ماه های آینده نیز میزان ساختمان سازی در پایتخت رونق داشته باشد و حتی نسبت به سال گذشته نیز بیشتر شود.
تاکید معاون شهردار تهران بر افزایش نیافتن قیمت مسکن در ماه های پیش رو در حالی است که به گفته برخی از فعالان حوزه ساخت وساز، چند عامل از جمله طرح تفصیلی تهران، قانون ارزانترین تور ارمنستان یارانه ها و افزایش نقدینگی در بازار طی این مدت موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد.
در واقع برخی از سازندگان می گویند: طرح تفصیلی تهران که قرار است به عنوان سند بالادستی شهرسازی و اداره پایتخت به زودی اجرایی شود، با محدود کردن سازندگان و جلوگیری از ساخت بناهای بلند مرتبه موجب گرانی قیمت مسکن خواهد شد.
اما هیربد معصومی، معاون شهرسازی تهران چنین تحلیل هایی ارزانترین تور استانبول را از سوی مشاوران املاکی که میل به بالارفتن قیمت ها دارند، عنوان و تاکید کرد: اگر چه طرح تفصیلی تهران، ضوابط و شرایط ساخت و ساز را در تمام مناطق 22 گانه پایتخت مشخص کرده است اما این طرح هیچ محدودیتی را برای شهر و برای سازندگان به وجود نمی آورد.
به گفته وی تنها محدودیت موجود در طرح تفصیلی به کاهش مساحت تهران بر می گردد؛ یعنی بر اساس این طرح محدوده تهران از سمت شمال کمی کوچک تر می شود ارزانترین تور اندونزی و سازندگان اجازه ساخت وساز در آن نواحی را نخواهند داشت.
وی همچنین با بیان اینکه طرح تفصیلی موجب کاهش ارتفاع ساختمان ها نخواهد شد، گفت: البته بر اساس پهنه بندی های در نظر گرفته شده برای تهران، بلندمرتبه سازی فقط محدود به مناطق تعیین شده خواهد بود، اما در عین حال حتی برخی از این مناطق تا 750 درصد نیز مجوز تراکم خواهند داشت که این نشان از ادامه روند ساخت ساختمان های بلند در پایتخت است.
وی در عین حال بسیاری از تخلفات ارزانترین تور آفریقای جنوبی ساختمانی موجود را مربوط به پروانه های ساختمانی عنوان کرد و با بیان اینکه با روند گذشته، متخلفان با استفاده از رانت و راه های غیرقانونی مجوز ساخت بناهای بلند را در هر نقطه شهر می گرفتند، تاکید کرد: از این پس، بر اساس طرح تفصیلی دیگر رانت ساختمانی از بین می رود و دست سازندگان سودجو از مجوزهای بی اساس کوتاه می شود.
درآمد 3700 میلیاردی طرح تفصیلی
معاون شهرسازی شهردار تهران در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» به درآمدهای حاصل از اجرای طرح تفصیلی نیز اشاره کرد و گفت: در بودجه90 شهرداری، 50 درصد تور آنتالیا درآمدها به عواید حاصل از اجرای طرح تفصیلی بر می گردد.
این به آن معنا است که طرح تفصیلی در تهران 3 هزار و 700 میلیارد تومان؛ یعنی نیمی از بودجه 7 هزار و 400 میلیارد تومانی پایتخت را تامین خواهد کرد.
معصومی همچنین گفت: این طرح راهکار مشخصی برای خانه های خالی ندارد و موضوع خانه های خالی از اساس چندان پراهمیت نیست؛ چرا که خالی ماندن خانه ها به قیمت های بازار مسکن و قوانین موجود مرتبط است.
این روزها وضعیت انشعاب آب ، برق و گاز (اختصاصی یا عمومی ) هر واحد تور مارماریس مسکونی به عنوان یک امتیاز مثبت یا منفی در زمان خرید و فروش محسوب می شود؛ چرا که با اجرای طرح هدفمند شدن یارانه ها اغلب ساکنان در آپارتمان ، مجتمع و برج ها از پرداخت مبالغ سنگین قبوض این دسته از حامل های انرژی ناراضی هستند و عده ای اظهار می کنند که ماهانه مجبور به پرداخت هزینه ای غیرمنصفانه هستند؛
چرا که عقیده دارند کمتر از بهایی که پرداخت می کنند ، مصرف داشته اند به همین خاطر مدتی است که متقاضیانی که در بازار مسکن تصمیم به خرید دارند علاوه براینکه برای میزان امکانات واحد مورد نظر (پارکینگ ، انباری ، بالکن و...) اهمیت قائل می شوند به نوع انشعاب آب ، برق و گاز هم توجه دارند .
یکی از بنگاهداران فعال در مرکز تهران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت : در حال حاضر اکثر سازنده ها برای هر واحد مسکونی انشعاب آب و گاز را به صورت کنتور ارزانترین تور کوش آداسی خصوصی در نظر می گیرند، البته تنها واحدهای نوساز از این امتیاز برخوردار نیستند، زیرا برخی از آپارتمان های چند سال ساخت هم در حال تعویض کنتورهای گاز یا آب از حالت عمومی به اختصاصی هستند.
دیانت کار در ادامه افزود : هم اکنون در فایل های فروش واحدهای مسکونی در بنگاه ها و حتی در برخی از آگهی ها می توان شاهد این مساله بود که عده ای از فروشنده ها وضعیت انشعاب آب و گاز را اعلام می کنند . برای مثال یک واحد 48 متری نوساز واقع در مسعودیه برای فروش به بازار عرضه شده که قیمت هرارزانترین تور ایتالیا متر مربع این واحد یک میلیون و 200 هزار تومان پیشنهاد شده و فروشنده به این نکته اشاره کرده که انشعاب آب ، برق و گاز این واحد به صورت کنتور اختصاصی است . همچنین در شمال تهران محدوده اقدسیه فروشنده ای قیمت هر متر مربع واحد 162 متری خود را 2 میلیون و 700 هزار تومان اعلام کرده است و عمر ساخت این واحد 4 سال است، اما کنتور آب واحد مذکور اختصاصی است و تنها انشعاب گاز عمومی است .
از طرف دیگر واحدی 110 متری در بازار فروش منطقه دولت از انشعاب اختصاصی گاز و آب برخوردار است و قیمت هر متر این واحد 3 میلیون و 100 هزار تومان برآورد ارزانترین تور فرانسه شده است . علاوه براین در حوالی بلوار کشاورز واحدی 75 متری به قیمت 113 میلیون تومان برای فروش آگهی شده و مالک در مشخصات این واحد عنوان کرده که انشعابات آب و گاز عمومی است .
از سوی دیگر یک واحد 158 متری 3 سال ساخت در ارزانترین تور استرالیا منطقه تهرانپارس آماده تحویل به خریدار است، البته این واحد از انشعاب گاز اختصاصی و آب عمومی نیز برخوردار است و 2 میلیون و 850 هزار تومان قیمت هر متر مربع این واحد است .
در محدوده دیگری از شرق تهران یعنی محله تهران نو ، مالکی واحد 120 متری خود را برای فروش به قیمت متری یک میلیون و 500 هزار تومان پیشنهاد کرده است و انشعاب اختصاصی گاز را به عنوان امتیاز برای خریدار در نظر گرفته است .
اختراعی که سال 88 مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان – وابسته به وزارت مسکن- برای سریع سازی مسکن انجام داد و به واسطه آن امکان ساخت دو طبقه مسکونی در45 روز ارزانترین تور یونان به عنوان فناوری بومی فراهم شد، هنوز به نتیجه عملیاتی نرسیده است.
بهمن ماه سال 88 وزیر مسکن در مراسم افتتاح پایلوت دو طبقه مسکونی که به روش 45 روزه سازی در شهر جدید هشتگرد ساخته شده بود از مسوولان این پروژه قول گرفت یک هزار واحد مسکونی با این روش ظرف مدت 6 ماه در هشتگرد ساخته شود. اما روز گذشته معاون وزیر مسکن و ارزانترین تور لبنان رییس مرکز تحقیقات مسکن با اعلام اینکه از این هزار واحد فعلا فقط 500 واحد در حال ساخت است، به دنیای اقتصاد گفت: 500 واحد ساخته شده به روش 45 روزه سازی حداکثر تا خرداد افتتاح می شود. اکنون پرسشی که مطرح است اینکه آیا معنی 45 روزه سازی، ساخت در 17 ماه است؟
محمود فاطمی ، رییس مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان در این باره مشکلات بوروکراسی اداری، تاخیر در دریافت تسهیلات و مشکل مربوط به تایید نقشه های این ساختمان ها را به عنوان عواملی می داند که باعث شده به رغم وعده های داده شده، ساخت این واحدها دچار تاخیر شود. در این بین جای این سوال نیز مطرح است که وقتی مسوولان دولتی برای اجرای پروژه، مشکلات اداری را به عنوان موانع دست و پاگیر می دانند ارزانترین تور پاتایا چگونه می توان از بخش خصوصی انتظار داشت که بتواند از پیچ و خم های بوروکراسی عبور کند؟
اما اینکه چرا تاکنون این فناوری بومی نتوانسته با سایر فناوری های وارداتی سریع سازی رقابت کند هم جای سوال است که رییس مرکز تحقیقات در مقابل این سوال می گوید زمان لازم است تا این فناوری در ساخت وسازها نهادینه شود.
به گفته عقدا حتی هنوز شهرداری ها با ارزانترین تور امارات این سیستم آشنا نیستند و در مورد مزایای به کارگیری و نقشه های آن توجیه نیستند.
اما علاوه براین مشکل نکته قابل تامل دیگر عدم انجام تحقیقات جامع از سوی مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان در مورد مشکلات مربوط به مسکن مهر است.رییس مرکز تحقیقات می گوید هیچ تحقیقی در خصوص مشکلات مسکن مهر صورت نگرفته است.این درحالی است که مشکلات مختلفی همچون جانمایی زمین ها و دور بودن آنها از شهرهای اصلی، مشکل مربوط به دریافت تسهیلات مسکن مهر، مشکل مربوط به ارزانترین تور کوالالامپور خدمات زیرساختی و روبنایی وجود دارد که انتظار این بود که مرکز تحقیقات مسکن با تحقیق درباره این مشکلات مانع از تسری آنها به ساخت وسازهای آینده شود. عقدا در عین حال به دنیای اقتصاد گفت: چند گزارش محرمانه درباره مسکن مهر برای شخص وزیر مسکن تهیه کرده ایم.
No comments:
Post a Comment